Description

Le projet comprend la conception, la construction, le financement et la maintenance du nouveau centre de recherche clinique du Centre Hospitalier de l’Université de Montréal (CHUM), projet structuré sous la forme d’un partenariat public-privé. Situés dans le centre ville de Montréal, les deux nouveaux complexes d’une surface totale de 68,431 m² pourront accueillir environ 110 équipes de recherche et 500 utilisateurs temporaires (y compris des étudiants et patients). L’objectif du projet est de construire un centre de recherche intégré ultra moderne qui sera concentré sur l’innovation, l’exploration non-invasive de l’homme et le transfert de connaissance appliqué aux services de soin de santé, à la population et à l’enseignement.

La phase de construction a débuté en mai 2010 et durera approximativement 40 mois. S’ensuivront 30 années de service jusque septembre 2043. La construction de l’ouvrage sera effectuée par la joint-venture de conception-construction composée de Pomerleau et Verreault, deux des plus importantes sociétés de construction au Québec, sur la base d’un contrat à prix et date fixes d’une valeur de 425mC$. Honeywell sera en charge de la gestion du bâtiment durant la phase d’exploitation. CHUM indemnisera le consortium au moyen de versements de loyers liés à la disponibilité et la performance du centre de recherche, et financera également 45% du coût total de la construction via un échelonnement de paiements durant la construction et à l’achèvement substantiel. Tous les paiements bénéficient du soutien de la Province de Quebec (A+/Aa2).

Structure de capital du projet

Meridiam, qui détient 40% des parts du projet ; s’est associé à Fiera-Axium Infrastructure (60% des parts). Le projet CHUM représente un total de 26mC$ d’engagement en capital pour Meridiam, comprenant 17.5mC$ d’equity et 8.5mC$ de dette mezzanine.

Les autres sources de financement sont:
- Obligations à court terme (jusqu’à 70 mois) pour un montant de 59.7mC$ couvrant le dernier paiement à l’achèvement substantiel
- Obligations à durée amortie dues en décembre 2042 pour 334.1mC$, qui seront payées via les loyers sur la disponibilité de l’ouvrage
- Comme mentionné ci-dessus, des échéances de paiements par le Client pour un montant total de 191mC$.